不过，这种高风险也只是外人眼里的感受，对于知道商业地产发展情况的李牧来说，每拍一次，他心里都有非常大的把握。

在李牧看来，万盈手里有钱，而且还不是小钱，这笔钱必然要利用银行来进行金融操作，钱花在哪儿，就用哪儿来跟银行再抵押贷款，只要模式选择正确，万盈手头的几十亿，能撬动上百亿规模的地产项目，趁着现在这个真空期，快速的跑马圈地，风险大不要紧，有银行在背后支撑，到时候再做做融资、吸纳更多的资金和背景关系注入，万盈的发展一定会一帆风顺。

更何况，他的商业地产规划格外庞大，不光是零售业、文化娱乐业，还有写字楼、星级酒店、超高端商用公寓等等附加的商业服务，以万盈广场这种超越时代至少十年的发展模式，赚钱是一定的，高估值也是一定的，在这种情况下，负债率高也无所谓，哪个富翁在当富翁的同时不是负翁？

未来华夏那么多的亿万富翁，除了老干妈可能真的不欠钱之外，还有那个亿万富翁不欠钱？欠钱不是问题，问题是想欠都欠不了，那才是最大的问题。

而且有一点更加重要，万盈广场虽然每一个都是独立的商业个体，但是必须要有足够多的数量才能够在全国各地产生巨大的品牌效应，一旦“万盈广场在哪、哪就是市中心”的这个概念普及到所有民众的心里，那万盈广场往后的发展就会更顺风顺水，地方政府会给更多的补贴政策、银行会给更高的估值、更多的贷款和更低的利率、民众和投资者会给更高的价值认可度，除此之外，对住宅地产还有巨大的拉动作用，这要是整体搭配起来，往后万盈广场的速度会越跑越快。

大家也都明白李牧一贯的做事套路，被他这么一忽悠怂恿，基本上也就都在心底认可了李牧的发展方向，本来就是要拼一把，也不妨拼的更彻底一些。

……

至于住宅地产的开发，蔚澜今天拿出了一个前所未有的反感：拿万盈在三圆桥地带最好的三块地皮，进行超高端住宅地产项目的开发。

蔚澜觉得，既然李牧志不在住宅地产，那干脆就直接超越住宅地产的格局，做国内还没有的超豪华住宅地产。

而蔚澜的想法是借鉴纽约的曼哈顿，在最核心的地带、用最高的品质建最好的房子，这种专注超高端、专注超级精英阶层的房子，已经可以完全跳出住宅地产的范畴了，它的售价可能会贵的让人怀疑人生，性价比可能会低的令人发指，但是不要紧，只要概念玩得好，只要品质有保障，那么就一定不愁销路。

这种产物就像是日本的和牛，在餐厅里可以买到上千元一斤的价格，超出普通牛肉价格几十倍，但是它有它自己的受众群体，有能力消费并且认可它的人，不会觉得它贵在哪里，反而会对它的品质赞不绝口；没能力消费的也不用担心，它虽然卖到上千元一斤，但依旧不会影响到自家隔壁菜市场普通牛肉的售价。

高端住宅虽然不可能有和牛与普通牛肉这么高的价格差距，但也很可能出现旁边的小区两万一平米，但超豪华住宅起步价就是十万的可能性。

蔚澜觉得，超高端住宅目前在国内还是一个无人触及的领域，首先别墅区已经被排除在了住宅范畴之外，其次，别墅区虽然豪华程度也非常高，但是毕竟无法和住宅相比，住宅可以无限贴近市中心、可以让生活格外便利、可以凸显精英阶层的与众不同、可以形成高端社区，对更多的高端人才产生持续不断的吸引力。

用蔚澜的话说，这就是为什么很多人用市郊豪华大别墅的价格，去购买曼哈顿中央公园四周高端住宅的原因，既然国内现在还没有，那么万盈可以做第一个吃螃蟹的人。

蔚澜的这个规划让除了李牧之外的其他人都感觉有些没底，但唯独让李牧眼前一亮。

李牧不了解美国的情况，但是也听说过曼哈顿寸土寸金，不过国内似乎不可能有一个像曼哈顿那样特殊的存在，毕竟整个曼哈顿都已经被打上了上流社会的烙印而被全世界所熟知。

可是，李牧想起当年的汤臣一品，2005年在沪市十万块钱一平方的房子，那简直是破天荒的存在，该楼盘一经推出就立刻成为媒体竞相报道的对象，汤臣一品在国内闻名十余年，确实是名副其实的超豪华住宅标杆。

华夏人口众多，有钱人也相当之多，可谓是处处藏龙卧虎，超高端住宅的潜在市场空间是有的，而后世李牧也没少听说，很多一线大明星、富翁之流，在燕京居住的豪宅都是在市中心的数百平高层大住宅，与别墅的体验完全不同，不但是电梯入户、而且社区管理极为安全、精英群聚效应也非常高，如果在当下进行这方面的尝试，未尝不是一个好的选择。