投桃送李是官场、商场最重要的基本原则之一，李牧在创业大赛的事情上给了欧广清这么大的许诺，欧广清心里很领这份情，所以自然也要给李牧足够的回报才能说得过去。

像李牧这种能在全国甚至全球范围内制造影响力的企业家，是地方政府官员所渴望而不可求的，因为影响力太大，所以地方主政官员都会无形中从他的身上获益，而且像牧野科技这样的企业发展下去，将来最高层必然要和它建立直接对话的，地方官员在它面前，影响力自然会越来越弱。

正因为如此，欧广清也希望能够与李牧建立良好的关系，因为只要李牧还将公司留燕京，以后对自己的政绩就会有巨大的促进和提升。

眼看欧广清又主动询问自己的需求，而且又是在自己在创业大赛上给了他足够的允诺之后，于是自己也就不再推辞。

略一思考，李牧很是认真的对欧广清说道：“欧书记，今天想借这个机会，就牧野科技和淘宝网这两家公司的情况，一起跟您以及市委其他领导提一些我们的需求，如果有什么让市委领导觉得为难的，诸位领导大可不必理会。”

欧广清微微一笑，说：“小李，客套话就不用说这么多了，你是咱们市的明星企业家，两家企业也都是咱们市的明星企业，有需求尽管提，只要合情合理，哪怕有困难，市委也会想办法帮你解决，你要知道，我们帮的不是你，也不是你的企业，我们帮的是互联网行业，以及咱们燕京的地方经济。”

李牧感激的点点头，说：“那我就当着诸位领导的面直说了，牧野科技和淘宝网发展速度非常快，而且这两家企业都是互联网企业，与传统行业相比，大型互联网企业大多是集中型办公，牧野科技现在有近千名员工，绝大部分都在咱们现在所在的这栋办公楼里，而且随着业务的不断开展，员工数量还在不断的增加，未来两家公司为了提高工作效率，迫切需要在燕京建立一个总部基地，用来容纳绝大部分员工集中办公、维持企业高效率运转，这是其一。”

欧书记微微点头：“如果牧野科技和淘宝网有在燕京建立总部基地的想法，市政府必然要大力支持，可以给你们在中关村批一片企业用地，用来建设你们自己的办公楼！”

在欧广清看来，地皮是必然要给解决的大问题，这么大的企业，维持运转的硬件成本会越来越好，必然是建设自己的写字楼最为长远、最为划算，而且自己的写字楼也最利于企业形象加分。

按理说企业自己想建办公楼，理应自己出钱走正规流程买地、审批、建设，但牧野科技和淘宝网这种企业，如果燕京不想办法留，周边城市，或者沪市、羊城、深市这些一线城市给出优厚条件来抢怎么办？如果李牧逐渐把重心转移到给出更大优惠待遇的城市，那燕京的损失就太大了。

所以欧广清心里很清楚，地皮要给，而且一定要多给、快给。

李牧没想到欧书记如此爽快，立刻欣喜道：“那真是太感谢市政府的大力支持了，希望市政府在考虑这个问题的时候，可以把两个公司放在一起来考虑，将来两家公司的总部基地最好能够安排在一起，这样也更加方便。”

欧广清点点头，问：“你的总部基地，希望选址在什么位置、占地面积是多少？”

李牧说：“地点最好是在中关村，考虑到员工的便利性，地理位置最好能在五环内。”

说着，李牧又道：“至于面积，我们自然是希望越大越好，但是眼下毕竟规模还不是非常大，如果要太多地皮，于情于理也说不过去，所以眼下我们的需求是，满足建两到三栋、能容纳超过三千人办公的甲级写字楼，应该在百亩左右。”

其实李牧心里是更倾向于在燕京建立一个大型基地，因为他未来不但要把燕京作为两家公司的全国总部基地，还要作为世界总部基地，所以最终可能会有数以万计的员工在总部基地工作，如果要保证企业办公环境的独立、宽松，他个人更倾向于以园区模式来打造两家企业的总部基地。

一旦有自己的园区，就可以规划从办公楼到生活配属楼、停车楼等等一系列的建筑搭配，除此之外，绿化、园林、员工通勤交通都可以自己着手来搞，打造成一个独立的封闭式办公环境，那样的话简直不要太爽！

李牧上辈子曾经因为工作的原因去过杭城的阿里总部，深深被那个占地四五百亩的超级园区所震撼，当时他确实感慨，大公司的员工确实幸福，不只是薪资待遇方面，更多的是在外人看不见的福利上。

上辈子，阿里这种大公司的员工，上班的硬件环境就比自己那种小公司强上太多太多，就好像人家住的是豪华大别墅，自己住的是狭窄地下室，差距不是一点半点，在一个优质的办公环境里上班，整个人的心情、效率、满足感、幸福感都会有极大的提升。

眼下，牧野科技和淘宝网都还无法做到那种极致。

李牧了解过一些马老板的历史，知道最早的时候，马老板的总部在沪市而非杭城，后来因为互联网泡沫，企业发展不太理想，在沪市支撑困难，又恰逢杭城给了很好的优惠政策，马老板便将企业总部迁到了杭城，在杭城扎下根来。