也就是在这个时候，香江省人口暴涨。</p>

原因也很简单，那就是大量的内地人迁入香江省。</p>

香江省人口从五十万暴涨到了一百五十万，整整翻了三倍。</p>

人口多了，房子瞬间就供不应求了。</p>

当时的香江省，很多地方就连天台，地下室，走廊都住满了人。</p>

看到这么一种情况，霍家祥立即就意识到，香江省房地产的机会来了！</p>

他当机立断，花了两百八十万买下了香江省使馆大厦，正式进军香江省房地产市场。</p>

那个时候，普通人家是很难买得起房子的。</p>

当时香江省有一个很奇葩的规定，那就是房屋买卖都必须是整栋楼购买的。</p>

偏偏在那个时候，大部分百姓手里都没什么钱，根本就不可能有这样的购买力。</p>

这样的情况之下，香江省大部分的人都是租房子住的</p>

住房是掌握在少数一部分人手里的刚需资源，价格一路水涨船高。</p>

因为房子供不应求，租金也是相当高昂的。</p>

对于租户而言，租房子有压力不说，辛辛苦苦赚钱交了一辈子的租金，到头来房子还不是自己的。</p>

一旦中间出现了任何的问题导致付不起房租，就会沦落街头。</p>

下场不可谓不惨。</p>

为了解决这个问题，霍家祥想到了一个办法。</p>

那就是在香江省历史上赫赫有名的公共屋契。</p>

霍家祥建好整栋大楼，然后以公司的名义，卖给那些想要买房的老百姓。</p>

这样一来的话，香江省老百姓购买房的成本就大大降低了。</p>

再后来，霍家祥又发现即使可以按房购买，还是有很多人买不起。</p>

这个时候，霍家祥又发明了楼花。</p>

这基本上就是现在房地产的预售机制了。</p>

房子在还没建好的时候，购房者可以先支付一笔首付款给开发商。</p>

这样一来的话，开发商就可以利用这笔钱来开发房子，大大降低开发商的资金成本，提高资金的周转效率。</p>

至于剩下的房款，就可以分期付给开发商，这也大大降低了购房者的资金压力。</p>

其实，这就是最早期的分期付款跟预售机制的结合。</p>

不得不说，在那个年代能够想出这个办法，霍家祥真的是很有想象力和魄力。</p>

这一举动给广大的香江省居民带来了福音的同时，也狠狠刺激了香江省房地产的发展。</p>

当然了，在经济方面也有很强的促进作用。</p>

霍家祥靠着楼花等创新，在香江省房地产创造了属于霍家的辉煌。</p>

最巅峰的时候，香江省百分之七十的房地产生意，都是霍家祥控制的。</p>

那个时候，霍家一个月就可以卖出一百多栋楼。</p>

从这一个数据就能看出来，霍家祥到底有多厉害了。</p>

进入九十年代后，霍家祥在房地产方面的影响力，开始急剧下降了。</p>

由于动了某些人的奶酪，得罪了一些人，霍家祥被限制购买地皮。</p>

同时，李胜利一批人也出来了。</p>

说到李胜利的话，他跟霍家祥就是完全不同的一种人。</p>

霍家祥是一个真正心怀天下的企业家，而李胜利的话，则是一个彻彻底底的商人。</p>

霍家祥发明的楼花，是为了让普通老百姓能够买得起房。</p>

而李胜利发明的公摊面积，却十分的恶心人。</p>