“买房您请坐我给您倒杯水。”

很快，中介小哥开始了自己的表演。

“想必您也是听说了附近房子要涨价，所以才过来想要投资一套房产的吧那我得跟您说明了，吉祥花园这边的房子，不划算啊”

“这一带的房子其实没什么特别好的升值属性，也就最近腾达集团把小吃集市开过来之后，改善了一下附近的居住条件，才有了升值的势头。”

“但是升值最快的，全都是小吃集市附近的几个好小区，要么是带学区的，要么是距离小吃集市特别近、紧挨着的那种。”

“我这边给您推荐几个升值比较快的小区实话说，这几个小区的房源非常紧张，舍得卖的房主不多，有放出来的房源，只要价格合适，基本上很快就被买走了。”

“买这种小区的房子，您的投资才能有比较好的收益啊。”

“或者您要是不介意的话，我给您介绍一下附近的商铺虽然最好地段的商铺早都已经被买完了，但稍微靠近一些的商铺，努努力还是可以拿下的。”

“当然，我得实话实说，我推荐的这几个地方，都是价格比较高的。但是价格高，上涨也快啊，您好好考虑一下。”

中介小哥话里话外就一个意思这个吉祥花园小区虽然看起来环境还行，但实际上根本没什么升值空间。

反倒是那几个被炒到八九千、上万的小区，或者是附近的商铺，才更有升值潜力。

裴谦心中表示呵呵。

商铺的事情，他太懂了。

小吃街附近的第一茬商铺，已经被腾达拿下了，要么买下，要么签了长约，肯定是买不到了；第二茬商铺，也已经被李总带着投资人们买下了。

即使有第三茬商铺，说不定也被另外一些闻风而来的人给买了。

现在裴谦就算掏钱买，买到的也多半是第四茬甚至第五茬商铺了，这些商铺离着小吃街都快十万八千里了，这还有个锤子的升值潜力

更何况中介介绍的这几个地方都挺热门，价格都被炒得老高，在裴谦看来全都是泡沫，他买房是为了住的，又不是为了投资或者炒房，更没必要去碰。

看这个中介年轻的样子，估计他也不懂这些，只是按照目前的市场行情介绍的，所以裴谦也没太生气，只是懒得跟他多哔哔。

“我已经看中了，就要这个吉祥花园小区的房子。”

中介小哥听出了裴谦似乎有点不耐烦，赶忙点头“好的好的，我就是给您提个醒。”

“那您看这套房子怎么样，我觉得算是吉祥花园小区比较合适的一套了。”

“毛坯房，据房主说，这房子去年交房之后，他就一直没住，价格上也还比较划算，只是房主有个条件，一定得全款，他那边着急资金周转。”

裴谦有些意外“哦去年就交房了，一直没装修，也没住”

听起来挺奇怪的，正常人买房子，交房之后怕是第一时间就准备装修的事情了，怎么还空置了近一年呢

中介小哥笑了笑“这不是很正常的事情吗他又不是只买这一套房子。”

“这个房主，好像在同小区一下子买了三套，不仅这个小区，在其他小区，也有房子。具体有多少就不清楚了。”

说到这里，他稍微压低声音“当初这个吉祥花园小区在卖楼的时候，开发商一直宣传，说这个小区是规划有学区的，附近的一个重点小学、中学肯定会划片到这边。”

“明里暗里，一直都在用学区房炒作，再加上附近交通还可以，又是新房子，各方面都不错，所以有不少人都来买，其中也包括一些炒房咳咳，投资等升值的。”

“结果嘛，你也知道，这都是开发商的套路。”

“卖之前吹说这里有学区，但又不可能写到合同里，只是明里暗里地暗示。等最后业主发现实际上根本没学区，这房子也已经买了，申诉无门。”

“要说小区开发商虚假宣传吧，他们也是打的擦边球，只是让销售明里暗里地暗示一番，也没有直接写到合同里，这有什么办法呢”

“等业主们最后发现根本不是学区房，房价自然就落下来了。”

“这位卖家就是这样的情况，三套房子全都砸手里了，急于脱手。”

“这不是最近吉祥花园小区最近的房价总算是回暖了一点嘛，他就想着快点卖掉。之所以要求全款，主要还是贷款走的手续太慢，他怕钱还没拿到，情况又有变化。”

“当然，如果您确实要自己住，不是特别在乎房子的升值潜力，那我觉得您可以考虑一下这套房子。”

裴谦不由得沉默了。

好家伙，全是套路。

开发商虚假宣传，结果套住了一个炒房客。

这会儿京州还没有限购政策，买多套房子的炒房客虽然不像其他城市那么多，但也还是有一些的。

对于裴谦来说，买个毛坯房倒也挺合适，省得到时候原房主的装修不合心意或者质量太渣，还得扒了重装。

而且付全款能好好讲讲价，这也比较符合裴谦的需求。

“行，带我去看看，如果满意的话，就约卖家见个面吧。”