除了购进用于出租的独栋房，黑石也希望将“租客帝国”的产品链做得更完备，其中出租公寓是一个不可或缺的组成部分。华尔街日报3日宣称：“黑石接手ge的公寓资产。”报道说，“pe公司黑石集团，正在豪赌金融危机后的公寓出租市场。”黑石集团看中了ge金融公司手中的80个公寓资产包，准备投入27亿美元重金收购其主要股权。ge旗下的公寓资产横跨了亚特兰大、得克萨斯和东南各州，总量高达3万个住宅单位。在27亿收购资金中，黑石准备自掏腰包10亿美元，其余靠资本市场融资。这项颇具争议的交易在房地产行业堪称最大手笔，黑石看中的是危机后无力和无意愿买房的人数创下新高，而他们又必须有地方居住，公寓显然是满足无力买房的年轻人的最佳选择。公寓房租的上涨和空置率的下降，都表明公寓租房市场正成为美国房地产行业中最火爆的领域。3

穆迪追踪全美出租公寓的指数显示，出租公寓从2009年的最低点已经上涨了59，而整体房地产上涨幅度是35。公寓租金上涨幅度在2010年是23，2011年是24，20。同时，公寓空置率则由2009年的3年的43，达到了12年来的新低。

黑石的“租客帝国”不仅持有高达32万幢独立房，如果再加上3万个公寓单元，已堪称是美国最大的地主

除了黑石之外，华尔街炒房团的成员也颇有斩获，到2013年9月：

“ari4rent”：拿下了19万栋独立房；

“onyaris”：14万栋；

“siverbayreatytrt”：5370栋；

“aypothos”：4620栋；

除了这些炒房团的主力大户，还有无数中小金融公司、海外热钱、个体投机者，甚至主权财富基金也纷纷跳上了华尔街炒房团的战车，他们试图在房地产泡沫20的狂潮中狠捞一笔。

柱状图显示的是现金购房的百分比右坐标竖轴

来源：reaty，freddieac

20月，美国房地产销售量约560万幢，其中，全现金购房的比例高达45，远高于20月的30，而在正常的房地产市场中，全现金购房的比例则为1020。在人口100万以上的大城市地区，全现金购房的比例最高的有：迈阿密69，底特律68，拉斯维加斯66，佛罗里达的杰克森威尔65，坦帕64。

毫无疑问，炒房团已成为美国房价上涨的主要驱动力量。