“我觉得这个行业可能不太好。”

任天行微信回复着关莎，两人的聊天记录如下：

任天行：我查了下，其实从前两年就接连不断有长租公寓跑路了，只不过跑路的公司都不大，所以没激起什么风浪。

关莎：但我感觉这个市场还是很大的，尤其是90后普遍追求更好的生活品质，消费观念也比较前卫，都不太存钱，我还看过相关权威研究院的数据报告，说我国租赁市场将有3万亿的规模，这是一个万亿级别的市场

任天行：无奈的表情市场是挺大的，但没有企业赚到钱了反正我感觉大家都在赌，之前那个社区团购也是，风口之上出赌徒哇，我不幸又说出了一句首创的至理名言兔子捶胸的表情

关莎：那些暴雷的公司其实是打了歪主意，想疯狂扩张导致的，高吸低收，肯定赔钱啊，我不这么做不行么我也不搞什么租金贷，赚正常的钱不就好了

任天行：但是这个行业已经跟社区团购一样被搞臭了，搞臭了，大家就不相信了

关莎：但我搜了一下头部上市的公司，就是前几个月美国纳斯达克上市的青客，还有这个月上的那个蛋壳，不都挺好的么

任天行：哪好了它们的财报你看过没我看过，报表连续三年都是亏的，还想扩张蛋壳上市后直接都破发了，头部公司都混成这样，非头部的更惨。

关莎：

任天行：文件长租公寓行业发展报告

关莎点开文件，仔细浏览了一遍，看到一段关键信息：长租公寓在入住率在95的情况下，拿房成本达到租金收入的60则息税前利润率为0；人房比达到11人百间则息税前利润率也将为0；综合来看，55的拿房成本占比和百间65的入住率是盈利的临零界点。

任天行：相当于你55块拿来的房子，要100块租出去，而且得有65以上的房子都租出去，你才有可能不亏钱，注意我说的哦，是不亏钱，还不是赚钱。

任天行紧接着就把上市的那两家长租公寓的公开报告发给了关莎。

任天行：蛋壳的租客入住率也就七八成，空置率还是比较高的，租不出去的那些房子，房租还是要付给房东，流动性压力很大，万一遇到什么不好的情况空置率提高，资金链就有可能断裂，现在不是一个什么冠状病毒来了么不知道会不会对租房市场有什么其他影响，但这种呼吸道的疾病，肯定都怕传染，我估计合租房肯定是要凉凉一段时间了

关莎此时盯着任天行发来的数据：与业主签订租赁合同后，蛋壳需要翻新与装修，离转租出去，一般需要1721天。而入住率从2017年20、769、767。

任天行：而且还有一个问题你发现没有，长租公寓的收入主要来自租户的租金与服务费，但根据他们20的全年财报，平均每月每间房租出去的收入是2439元、2352元；同期每月租金成本为171637元，租出与租入的利差其实一直在收窄，2019年财报过几个月也要出来了，我觉得这个利差会继续收窄。

为了多收点租金，蛋壳都将什么客厅隔断了多租一套小隔间出去

青客之前利差还有339，现在也降到25了，他们其实都没有高收低租，但从财报来看，他们的行政、营销和科技等经营支出很大，租金收入不能覆盖，所以其实仍然都是亏损的。

关莎：

跟任天行聊完后，关莎心情很不好，她忍不住又回到了雁子谷，看着来往的行人与繁华的市井，在一个公交站牌下一站就是半小时。

车来了又走，走了又来，上下车的行人络绎不绝，每个人的脸上都似乎藏着心事，除了公交车司机偶尔会在关莎身上多停留两眼看她是否要上车外，没人注意街边站着一个仿佛与世隔绝的女人。

关莎忍不住拨通了沈俪的电话：“沈俪姐，你今晚还会再做访谈么嗯嗯好，可以带上我么好好，那晚上九点五十见。”

关莎放下电话后慢慢地走在雁子谷人群熙攘的小道上，这里的农民房有很大一部分虽然不至于是握手楼，但楼与楼之间也就只能同时并行三个人，有些楼之间的间距小到连关莎都不可能穿过去

这样的楼窗外怎么可能有亮光呢关莎抬起头望着。

路边有非常多的餐馆，除了面馆、烧饼、馄饨和麻辣烫之外，雁子谷最有特色的地方就是有很多自选餐厅，西红柿鸡蛋5元一份，炒青菜3元一份，给的分量很足，汤和饭只要1元，一共算下来9元就可以吃一顿午饭。